昨天，新街口金銮大厦21层E单元一套商住两用房产公开拍卖，147平方米，起价91.155万元，折算后每平方米仅6200元。但整个拍卖过程中却无一人竞价，最终遭遇流拍。

　　买房先付清41万水电费

　　“这套房子地处市中心，价格便宜，哪位买家有兴趣？”台上拍卖师苦口婆心介绍着本次的拍品，台下5位竞买人却不为所动。为何新街口的房子如此贱卖都无人问津？

　　“其实这房子不错，只不过买下来不太好善后！”现场一位竞买人周先生指着拍卖规则上的房屋说明说。记者看到，上面确实印有一行小字：“该处房产所欠物业费和水电费用由买方承担。”几位竞买人坦言，这则说明令人心里有点发毛。

　　承办此次拍卖的嘉信拍卖公司负责人告诉记者，这处房产其实是一个“问题房”，原主人是一外地商人，由于公司经营不善，惹下纠纷后逃跑了。“法院没收了房产，委托我们拍卖！”记者在一张清单上看到，该房产欠下的物业、水电费和各项滞纳金已达到惊人的41万元。“拍下房子就要一次性付清41万的水电费，耍猴呢！”现场一位竞买人很气愤，连称被骗，愤然离席。

　　“91+41，一共132万，划下来9000元每平方米，其实也不贵。”其他几位竞买人盘算开来。要知道，金銮大厦其他房源报价都已达到1万元每平方米，周围户部街、羊皮巷房源也都在1.2万－1.3万元每平方米。但担心这套房留下什么“后遗症”，几位竞买人最终都没敢冒险。

　　“便宜房”并非真便宜

　　昨天拍卖会推出的另一套房产是建邺区迎春里7号的一个小户型，建筑面积52平方米，起拍价50万元。拍卖师几次报价都没人应价，随即把房屋起拍总价降至48万元，“由于这是个人房源，房主允许有小幅优惠。”但即便如此，依然没有买家举牌。家住月苑小区的竞买人宋先生不无担心地表示，拿出来拍卖的房产或多或少都会有一些历史遗留问题。

　　“拍卖会上买房子不一定能讨到便宜，要警惕那些便宜房源有‘暗疮’！”拍卖行业一位业内人士说，随着南京商品房、二手房价格一路走高，不少买房人开始关注房产拍卖市场，试图能捡到一些“便宜”。但他同时告诉记者，拍卖行业也有“潜规则”，并不一定能买到便宜房子，弄不好还会惹一身麻烦。“如果挂牌房源有小的质量问题和瑕疵，拍卖行一般是不做特别说明的。”这样的房屋日后一旦出现问题，按合同条款规定，买方只能自认倒霉。

　　另外，成功拍得房产后，买房人还需要交纳成交金额的5%给拍卖公司，“同样也是一笔不小的费用！”而如果买方使用贷款交付房款，首付往往需要达到50%，并且在拍卖结束5日内就要交齐首付款。“把这些都算进去，其实拍得房子也没便宜多少。”